감정가 5억7천 상가가 9천만원대? 5번 유찰된 청라 상가 경매물건의 진실!

감정가 5억7천 상가가 9천만원대? 5번 유찰된 청라 상가 경매물건의 진실!

[오프닝]

여러분, 감정가 5억 7,400만 원짜리 상가가 현재 최저가 9,647만 원에 경매가 진행 중이라면 믿으시겠습니까?

오늘 소개해드릴 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라레이크봄 오피스텔 2층 근린상가입니다.

[물건 소개]

본 물건의 전용면적은 약 21.5평이며, 토지면적은 약 5.2평입니다.

2026년 7월 28일 경매가 진행될 예정이며, 무려 5번 유찰되면서 감정가 5억 7,400만 원에서 최저가 9,647만 원, 즉 감정가 대비 약 17% 수준까지 가격이 하락했습니다.

입찰보증금은 약 964만 원입니다.

[입지 분석]

본 물건은 청라3동 행정복지센터 인근에 위치하고 있으며, 바로 동측에는 청라호수공원이 자리하고 있습니다.

주변에는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있고, 근린생활시설과 업무시설, 상가, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상권 형성 여건은 나쁘지 않은 편입니다.

또한 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장도 위치해 있어 기본적인 교통 여건도 확보되어 있습니다.

[투자 포인트]

제가 이 물건에 관심을 가진 가장 큰 이유는 바로 5번 유찰로 인해 최저가가 감정가의 17% 수준까지 떨어졌다는 점입니다.

권리분석을 간단히 검토해 본 결과, 현재로서는 특별히 인수해야 할 권리가 확인되지 않는 것으로 보입니다.

다만 실제 입찰 전에는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 임대차 관계 등을 다시 한번 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

[활용 방안]

해당 상가는 음식점, 카페, 소형 사무실, 부동산 사무소, 학원 및 각종 서비스업 점포 등으로 활용을 검토해볼 수 있는 물건으로 보입니다.

[마무리]

과연 이 물건은 숨겨진 보석일까요, 아니면 계속 유찰된 이유가 있는 물건일까요?

더 자세한 권리분석과 투자 포인트는 본 쇼츠와 연결된 유튜브 본편 영상을 통해 확인해 보시기 바랍니다.

지금까지 유GPT 부동산TV였습니다.

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감사합니다.

 

★AI영상 유튜브쇼츠 홍보영상

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