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상가건물 임대차보호법 제13조(전대차관계에 대한 적용 등) 요약 및 판례 사례📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제13조, 전대차관계에 대한 적용에 대해 알아보겠습니다! ✅ 전대차도 보호된다! 전차인도 임대인의 동의가 있으면, 계약갱신요구권, 차임조정, 해지요건 등 주요 보호조항을 전대인과 마찬가지로 적용받습니다. 📌 특히, 전차인은 임차인을 대신해 임대인에게 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다! 📢 (엔딩) 즉, 임대인 동의 있는 전대차도 법의 보호를 받는다! 계약할 때 꼭 확인하세요. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 드론유튜버 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다!😊 #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차법판..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 4. 19. 23:34

상가건물 임대차보호법 제12조(월 차임 전환 시 산정률의 제한) 요약 및 판례 사례📢 (인트로) 안녕하세요! 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사, 드론 유튜버, 공인중개사 유형범입니다. 📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제12조, 월 차임 전환 시 산정률 제한에 대해 알아보겠습니다! ✅ 보증금을 월세로 돌릴 때, 무한정 올릴 수 없다! 전환 금액에 적용되는 이율에는 상한선이 존재합니다. 예를 들어, 1️⃣ 은행 대출금리와 지역 경제 여건을 고려한 비율 2️⃣ 한국은행 기준금리에 정해진 배수를 곱한 비율 👉 이 둘 중 더 낮은 비율을 적용해야 합니다! 📢 (엔딩) 즉, 월세 전환 시 과도한 전환 금액을 제한하는 안전장치! 계약 시 반드시 체크하세요! 지금까지 대한민국 부..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 4. 3. 22:02

상가건물 임대차보호법 제11조의2(폐업으로 인한 임차인의 해지권) 요약 및 판례 사례📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제11조의2, 폐업으로 인한 임차인의 해지권에 대해 알아보겠습니다! ✅ 임차인이 폐업하면 계약 해지 가능? 네, 감염병 관련 집합금지나 영업제한이 3개월 이상 지속되어 경제적 어려움으로 폐업한 경우, 임차인은 임대차계약을 해지할 수 있습니다! 📌 단, 임대인이 해지 통보를 받은 날부터 3개월 후에 해지 효력 발생! 📢 (엔딩) 폐업 시 임차인의 해지권, 반드시 기억해두세요! 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 드론유튜버 공인중개사 유형범이었습니다.  감사합니다!😊 #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 3. 26. 22:44

상가건물 임대차보호법 제11조 차임 등의 증감청구권 요약 및 판례 사례📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제11조, 차임 등의 증감청구권에 대해 알아보겠습니다! ✅ 임대료 조정이 가능한 경우! 📌 세금·공과금 인상 또는 경제 상황 변화로 임대료가 부당해진 경우, 임대인과 임차인 모두 임대료 조정을 청구할 수 있습니다! ✅ 그러나! 📌 임대료 인상은 최대 5%까지만 가능 📌 계약 후 1년 이내에는 증액 청구 불가 📌 감염병 등으로 임대료가 감액되었을 경우, 원래 금액까지는 5% 제한 없이 조정 가능 📢 (엔딩) 임대료 조정이 필요한 경우, 법적 기준을 꼭 확인하세요! 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 드론유튜버 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다!😊..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 3. 19. 21:31

상가건물 임대차보호법 제10조의8 차임연체와 해지 요약 및 판례 사례📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제10조의팔, 차임연체와 해지에 대해 알아보겠습니다! ✅ 임차인이 3기 차임을 연체하면? 📌 임대인은 계약 해지가 가능하며, 계약갱신 요구도 거절할 수 있습니다! 📌 심지어 나중에 연체금을 갚아도, 과거 3기 연체 이력이 있으면 갱신 거절이 가능합니다. 📌 이 경우 권리금 회수 보호 의무도 사라집니다. 💡 실전 판례는 한 임차인이 연체 후 밀린 월세를 다 냈지만, 법원은 과거 3기 연체 이력이 있어 임대인의 갱신 거절이 정당하다고 판결했습니다. 📢 (엔딩) 즉, 월세 연체가 3기 이상이면 계약 갱신이 어렵다! 임대차 계약 시 꼭 유의하세요! 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT ..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 3. 13. 21:09

상가건물 임대차보호법 제10조의5(권리금 적용 제외) 요약 및 판례 사례오늘은 상가건물 임대차보호법 제10조의5, 권리금 적용 제외에 대해 알아보겠습니다! ✅ 권리금 보호 조항이 적용되지 않는 경우! 1️⃣ 대규모·준대규모 점포 내 상가 (예: 대형 쇼핑몰, 아울렛) 단, 전통시장은 제외! 2️⃣ 국가·공공기관 소유의 상가 (국유재산·공유재산) 📢 (엔딩) 즉, 대형 쇼핑몰이나 공공재산 상가에서는 권리금 보호를 받을 수 없다는 점! 계약 시 꼭 확인하세요! 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 드론유튜버 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다. #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차법판례, #확정일자, #경매신청, #민사집행법, #..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 3. 9. 16:29

상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호 등 요약 및 판례 사례📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제10조의4, 권리금 회수기회 보호에 대해 알아보겠습니다! ✅ 임대인은 임차인의 권리금 회수를 방해하면 안 됩니다! 즉, 신규 임차인이 권리금을 지급하는 걸 막거나, 부당한 이유로 계약을 거절하면 안 됩니다. 💡 예외적으로 거절할 수 있는 경우 📌 신규 임차인이 보증금·월세를 낼 능력이 없거나 📌 임대인이 직접 선정한 신규 임차인이 권리금을 지급한 경우 📌 상가가 1년 6개월 이상 비어 있던 경우 등입니다. ✅ 임대인이 위반하면 손해배상 책임이 있으며, 이 청구권은 임대차 종료 후 3년 이내에 행사해야 합니다! 📢 (엔딩) 권리금 보호, 꼭 기억하세요! 지금까지 대한민국 부동산..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 3. 3. 23:50

상가건물 임대차보호법 제10조의3 권리금의 정의 등 요약 및 판례 사례📌 (본론) 오늘은 상가건물 임대차보호법 제10조의3, 권리금의 정의에 대해 알아보겠습니다! ✅ 권리금이란? 상가에서 영업시설, 거래처, 노하우, 입지 등의 재산적 가치를 양도하거나 이용하는 대가로 임대인 또는 임차인에게 지급하는 금전입니다. ✅ 권리금 계약이란? 새로운 임차인이 기존 임차인에게 권리금을 지급하기로 한 계약을 의미합니다. 📢 (엔딩) 상가 임대차 계약 시 권리금 보호 조항을 꼭 확인하세요! 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 드론유튜버 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.#상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차법판례, #확정일자, #경매신청,..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 2. 27. 20:55