'상가건물임대차보호법과 실전판례이야기' 카테고리의 글 목록 (2 Page)

상가건물 임대차보호법 제10조의2 (계약갱신의 특례) 요약 및 판례 사례

상가건물 임대차보호법 제10조의2 (계약갱신의 특례) 요약 및 판례 사례오늘은 상가건물 임대차보호법 제10조의2, 계약갱신의 특례에 대해 알아보겠습니다! ✅ 보증금이 법정 기준을 초과하는 임대차의 경우, 임대인과 임차인은 조세, 공과금, 주변 시세, 경제 상황 등을 고려해 차임과 보증금의 증감을 요구할 수 있습니다. 💡 실전 판례는 📌 한 임차인이 계약 갱신 시 임대료 인상을 거부했지만, 법원은 주변 시세와 경제 상황을 반영해 일부 인상을 인정한 사례가 있습니다. 📢 (엔딩) 즉, 보증금이 일정 기준을 초과하면 임대료 조정이 가능하다는 점! 임대차 계약 시 꼭 확인하세요. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 드론유튜버 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.#상가건..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 2. 17. 23:28

상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) 요약 및 판례 사례

상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) 요약 및 판례 사례오늘은 상가건물 임대차보호법 제10조, 계약갱신 요구권에 대해 알아보겠습니다! 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 하지만 예외적으로 7가지 경우에는 거절이 가능하죠. 1️⃣ 임차인이 3개월 이상 월세를 연체한 경우 2️⃣ 거짓이나 부정한 방법으로 계약한 경우 3️⃣ 임대인과 합의 후 보상을 받은 경우 4️⃣ 무단으로 건물을 재임대한 경우 5️⃣ 건물을 고의로 훼손한 경우 6️⃣ 건물이 멸실되어 사용이 어려운 경우 7️⃣ 철거 또는 재건축이 필요한 경우 📢 (엔딩) 이 조항을 잘 활용하면 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다! 지금까지 대한민국 부동산 분..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2025. 2. 10. 22:01

상가건물 임대차보호법 제8조(경매에 의한 임차권의 소멸)와 실전 판례 이야기

상가건물 임대차보호법 제8조(경매에 의한 임차권의 소멸)와 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제8조 경매에 의한 임차권의 소멸에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 이 조항은 건물이 경매로 매각되면 임차권이 소멸되지만, 보증금을 전액 돌려받지 못한 대항력 있는 임차인은 보호받는다는 내용입니다. 예를 들어, 실제 판례에서는 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 경우 경매 이후에도 임차권이 유지되어 임차인은 계속 상가를 사용할 수 있었습니다. 따라서 대항력이 있으면 경매로 매각된 후에도 임차권이 소멸되지 않습니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다. #임차권등기, #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 10. 20. 22:29

상가건물 임대차보호법 제7조(민법에 따른 임대차등기의 효력 등) 1항과 실전 판례 이야기

상가건물 임대차보호법 제7조(민법에 따른 임대차등기의 효력 등) 1항과 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제7조 1항에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 이 조항은 민법 제621조에 따른 건물임대차등기의 효력에 관해 설명하고 있는데요. 간단히 말해, 임대차 계약을 등기하면 제3자에게도 그 효력이 인정된다는 의미입니다. 즉, 상가건물 임대차에서도 등기를 통해 임차인의 권리가 보호됩니다. 이는 제6조의 내용을 준용하여 더욱 강력한 보호를 제공합니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.#임차권등기, #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차법판례, #확정일자, #경매신청, #민사집행법 ★ 유..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 18. 22:01

상가건물 임대차보호법 제6조(임차권등기명령) 1항과 실전 판례 이야기

상가건물 임대차보호법 제6조(임차권등기명령) 1항과 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제6조 1항에 대해 간단히 설명드리겠습니다 상가건물 임대차보호법 제6조 1항은 임대차가 종료된 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시ㆍ군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.. 라는 이 조항은 상가 임차인이 임대차가 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우, 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 이를 통해 임차인은 건물에 임차권을 등기해 제3자에게도 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 이렇게 함으로써 보증금을 돌려받을 때까지 안전하게 보호받을 수 있습니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 15. 23:38

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제5조(보증금의 회수) 1항과 실전 판례 이야기

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제5조(보증금의 회수) 1항과 실전 판례 이야기 안녕하세요! 오늘은 상가건물 임대차보호법 제5조 1항에 대해 간단히 알아보겠습니다. 상가건물 임대차보호법 제5조 1항은임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결, 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 의하여 경매를 신청하는 경우에는 민사집행법 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. 라는 이 조항은 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 소송에서 승소한 후, 임대인에게 보증금 반환을 요구하는 상황에서 적용됩니다. 이때, 임차인은 민사집행법 제41조에 규정된 '반대의무 이행' 없이도 경매를 신청할 수 있습니다. 쉽게 말해, 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도 임차인은..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 3. 09:20

조항별로 풀어보는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례" 이야기

조항별로 풀어보는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례" 이야기 안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다. 제4조 1항은 임차인이 상가건물 임대차계약에 대해 확정일자를 받을 때, 해당 건물이 위치한 지역의 관할 세무서장이 이를 부여한다는 내용을 담고 있습니다. 확정일자를 받는 것은 임차인의 보증금을 보호하기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 임차인은 임대차 계약이 종료되거나 건물이 경매에 넘어갈 때에도 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있습니다. 실전 판례에서, 임차인은 근저당권설정등기 후 다시 체결하여 확정일자를 받은 최후 임대차계약서’에 기한 배..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 8. 24. 00:27

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제3조(대항력) 1항과 실전 판례 이야기

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제3조(대항력) 1항과 실전 판례 이야기안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제3조(대항력) 1항과 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다. 제3조 1항은 임대차 계약이 등기되지 않았더라도, 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면, 그 다음 날부터 제3자에 대하여 대항력이 생긴다는 내용을 담고 있습니다. 즉, 임차인은 이 조건을 충족하면 새로운 건물 소유자가 나타나더라도 기존 임대차 계약을 주장할 수 있게 됩니다. 실전 판례 중 하나로, 상가건물의 임차인이 임대차보증금 반환채권에 대하여 상가건물 임대차보호법 제3조 제1항 소정의 대항력 또는 같은 법 제5조 제2항 소정의 우선변제권을 가지려면 임대차의 목적인 상가건물의 인도 및 부가가치세법 등에..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 8. 20. 11:13