전국부동산분양TV

한국 자산가들의 미국 투자이민 열풍, 그 이유는?한국의 자산가들이 대거 미국으로 투자이민을 선택하고 있습니다.  그 이유는 바로 한국의 높은 상속·증여세. 한국의 세율은 세계적으로도 상위권에 속하며, 자산가들에게 큰 부담으로 작용합니다. 반면, 미국은 상속세율이 0%로, 부의 세대 간 이전이 훨씬 유리합니다.  이에 따라 많은 자산가들이 미국 이민을 통해 세금 문제를 해결하려 하고 있죠. 국내에서는 이러한 트렌드에 맞춰 은행들까지 투자이민 관련 세미나를 적극적으로 열고 있습니다.  그러나 이러한 현상은 한국의 자본 유출과 다문화사회로의 변화를 가속화시킬 우려가 있습니다.  한국도 이제 다문화 가족이 일반화되는 시대를 맞이할지 모릅니다. "자산 유출과 다문화화, 한국은 어디로 향할 것인가?" 시청해주셔서 ..

국제·정치·사회 2024. 11. 30. 16:08

올해 공인중개사 1만5천301명 합격, 끝난게 아니고 그 이후가 더 힘들다.한국산업인력공단이 올해 제35회 공인중개사 자격시험의 합격자를 11월 27일 발표한 결과, 총 1만5,301명이 합격하여 15.54%의 최종 합격률을 기록했고, 연령별로는 40대가 최다 합격자(30.10%)를 기록했고, 50대의 합격률(17.34%)이 가장 높았습니다.  공인중개사 시험 공부할때 보다 실제 공인중개사사무소를 개업해서 하게되면,  현대적 마케팅 기술 습득으로 SNS 마케팅, 드론 촬영 활용, 챗GPT 인공지능 도구 등 최신 기술과 플랫폼을 활용한 전략적 홍보가 중요합니다.경영 및 시장 분석 능력으로 지역 부동산 시장 동향, 고객 니즈 분석, 계약 관리 등 실질적인 비즈니스 운영 능력을 갖춰야 합니다.실무 경험으로 개..

부동산중요정보 2024. 11. 29. 10:38

한국은행 금융통화위원회는 오늘 11월 28일 기준금리를 기존 연 3.25%에서 3.00%로 0.25%p 인하 발표!한국은행 금융통화위원회는 오늘(11월 28일) 기준금리를 기존 연 3.25%에서 3.00%로 0.25%p 인하했습니다. 이는 지난달 금리 인하 이후 한 달 만에 다시 내려간 것입니다. 이번 결정의 배경에는 물가상승률의 1%대 안정세와 가계부채 완화 흐름이 영향을 미쳤습니다. 한편, 한국은행은 올해 경제성장률 전망치를 2.2%로 낮추고, 내년에는 1.9%로 추가 둔화될 것으로 내다봤습니다. 기준금리 인하, 경제에 어떤 영향을 미칠까요?앞으로도 한국은행의 정책 방향에 주목하세요! 지금까지 챗GPT 인공지능 1급지도사 겸 공인중개사 유형범 이었습니다. 감사합니다. #한국은행, #한국은행기준금리, ..

비즈니스·경제 2024. 11. 28. 23:39

오피스텔 바닥난방 규제 폐지 등 규제 개선 및 생활숙박시설의 오피스텔 전환 지원, 국토교통부 개정안 발표국토교통부는 오피스텔과 생활숙박시설(이하 생숙)의 활용도를 높이고, 다양한 주거 형태에 대한 수요를 충족하기 위해 「오피스텔 건축기준」 개정안을 11월 26일부터 12월 16일까지 행정예고한다고 밝혔습니다. 이번 개정안은 오피스텔 규제 완화와 생숙의 오피스텔 전환 지원 방안을 담고 있으며, 주요 내용은 다음과 같습니다. ① 오피스텔 규제 완화: 바닥난방 면적 제한 폐지 ㅇ기존에는 오피스텔 전용면적 120m² 초과 시 바닥난방 설치가 불가능했으나, 이번 개정을 통해 해당 규제가 폐지됩니다. ㅇ이를 통해 오피스텔의 주거 활용을 제한하던 마지막 규제가 없어지며, 다양한 주거·업무 형태를 수용할 수 있는 건축..

부동산중요정보 2024. 11. 26. 11:03

2024년 12월 10일, 한국공인중개사협회 제14대 회장 선거가 열립니다. 만약 제가 협회장 선거에 출마한다면, 다음과 같은 공약을~2024년 12월 10일, 한국공인중개사협회 제14대 회장 선거가 열립니다. 저는 지금은 직접적으로 참여하지 않지만, 후배님들이 협회의 미래를 잘 이끌어 주시리라 믿습니다. 만약 제가 협회장 선거에 출마한다면, 다음과 같은 공약을 통해 새로운 비전을 제시하고자 합니다. 첫째, 페이스북 전국부동산네트워크와 협회 지부 및 지회를 적극 활용하여 국민에게 실질적인 봉사를 제공하겠습니다. 이를 통해 신뢰와 공감으로 국민의 마음을 사로잡는 협회를 만들겠습니다. 둘째, 챗GPT 인공지능과 같은 혁신적인 기술을 적극 활용하여 무궁무진한 아이디어를 발굴하고, 이를 통해 전국 부동산 시장을..

카테고리 없음 2024. 11. 21. 22:59

상가건물 임대차보호법 제8조(경매에 의한 임차권의 소멸)와 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제8조 경매에 의한 임차권의 소멸에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 이 조항은 건물이 경매로 매각되면 임차권이 소멸되지만, 보증금을 전액 돌려받지 못한 대항력 있는 임차인은 보호받는다는 내용입니다. 예를 들어, 실제 판례에서는 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 경우 경매 이후에도 임차권이 유지되어 임차인은 계속 상가를 사용할 수 있었습니다. 따라서 대항력이 있으면 경매로 매각된 후에도 임차권이 소멸되지 않습니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다. #임차권등기, #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 10. 20. 22:29

상가건물 임대차보호법 제7조(민법에 따른 임대차등기의 효력 등) 1항과 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제7조 1항에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 이 조항은 민법 제621조에 따른 건물임대차등기의 효력에 관해 설명하고 있는데요. 간단히 말해, 임대차 계약을 등기하면 제3자에게도 그 효력이 인정된다는 의미입니다. 즉, 상가건물 임대차에서도 등기를 통해 임차인의 권리가 보호됩니다. 이는 제6조의 내용을 준용하여 더욱 강력한 보호를 제공합니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.#임차권등기, #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차법판례, #확정일자, #경매신청, #민사집행법 ★ 유..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 18. 22:01

상가건물 임대차보호법 제6조(임차권등기명령) 1항과 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제6조 1항에 대해 간단히 설명드리겠습니다 상가건물 임대차보호법 제6조 1항은 임대차가 종료된 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시ㆍ군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.. 라는  이 조항은 상가 임차인이 임대차가 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우, 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 이를 통해 임차인은 건물에 임차권을 등기해 제3자에게도 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 이렇게 함으로써 보증금을 돌려받을 때까지 안전하게 보호받을 수 있습니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 15. 23:38