서울 아파트 매물 폭증… 다주택자 ‘마지막 탈출’ 시작됐다.

서울 아파트 매물 폭증… 다주택자 ‘마지막 탈출’ 시작됐다.

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지금 서울 부동산 시장에 아주 큰 변화가 나타나고 있습니다.

최근 정부가 5월 9일 이후 다주택자에 대한 양도세 중과를 다시 적용하겠다고 못을 박으면서, 서울 아파트 매물이 빠르게 증가하고 있습니다.

특히 주목할 점은, 강남·서초·송파 같은 한강벨트뿐 아니라 노원·도봉 등 서울 외곽 지역까지 매물이 확산되고 있다는 점입니다.

그동안은 “똘똘한 한 채” 선호로 강남권 중심 움직임이 많았지만, 지금은 서울 전역에서 매도 물량이 늘어나는 분위기입니다.

왜 이런 일이 벌어질까요?

첫째, 다주택자 입장에서는 5월 이후 세금 부담이 크게 늘어날 수 있기 때문입니다.
세율이 높아지면 실수령 금액이 크게 줄어들 수 있기 때문에, 그 전에 정리하려는 움직임이 나타나는 것입니다.

둘째, 일부 1주택자도 움직이고 있습니다.
장기보유특별공제 축소 가능성, 보유세 인상 우려 등이 거론되면서 고가 주택 보유자 중 선제적으로 매도에 나서는 사례가 늘고 있다는 분석입니다.

실제로 일부 지역에서는 급매물로 가격을 크게 낮춘 사례도 등장하고 있습니다.

하지만 여기서 중요한 포인트가 하나 더 있습니다.

매매 매물은 늘고 있지만, 전세 매물은 오히려 줄어들고 있다는 점입니다.

다주택자들이 전월세를 유지하기보다 매도를 선택하면서 임대 물량이 감소하고 있고, 일부 대단지에서는 전세 물건이 거의 없는 상황까지 나타나고 있습니다.

이 말은 무엇일까요?

단기적으로는
✔ 매매 시장은 매수자 우위 가능성
✔ 전월세 시장은 공급 부족으로 임차인 부담 증가 가능성

이라는 ‘엇갈린 흐름’이 나타날 수 있다는 의미입니다.

또 하나 변수는 금리입니다.
주택담보대출 금리가 다시 상승 흐름을 보이면서 매수자들은 관망세를 유지하고 있습니다.

정리해 보면,

지금 시장은
“세금 압박 → 매물 증가 → 매수 관망 → 거래 둔화”
이 구조로 움직이고 있습니다.

앞으로 5월 전까지 추가 매물이 더 나올 가능성이 있기 때문에,
매도자와 매수자 모두 전략이 필요한 시점입니다.

지금은 감정이 아니라 숫자를 보고 움직여야 할 때입니다.

지금까지 『챗GPT로 쉽게 따라하는 부동산 마케팅 가이드 2025』 
대한민국 최초 챗GPT 부동산 마케팅 단행본을 출간한
저자 및 공인중개사 유형범이었습니다.

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