전국부동산분양TV

"대출규제 피한 오피스텔, 지금이 기회일까?"🎤 안녕하세요. 공인중개사 유형범TV 입니다. “대출 규제 피한 오피스텔, 3년 만에 다시 꿈틀대고 있습니다!” 👀 육월이십칠일 대책으로 아파트 대출이 묶였지만, 오피스텔은 예외라는 사실, 알고 계셨나요? 🏢 오피스텔은 ‘준주택’으로 분류돼 대출 규제 대상이 아닙니다. 그래서 최근 거래량이 3년 만에 최대를 기록 중이죠! 💰 임대수익률도 5.21%로 7년 만에 최고치! 월세 상승, 공급 감소, 금리 인하 기대감까지 겹쳐 투자자들의 관심이 커지고 있습니다. 📈 중구 황학동 힐스테이트 청계 센트럴은 6개월 만에 1억 가까이 가격이 뛰었고, 강남 도곡동 타워팰리스 오피스텔은 20억 넘게 대출 가능하지만, 비슷한 면적 아파트는 대출 한도가 6억 원에 불과합니..

부동산중요정보 2025. 7. 7. 00:15

“7월 21일부터 전 국민에게 최대 45만 원이 지급됩니다!”👀 “바로 ‘민생회복 소비쿠폰’ 소식인데요!” 📌 “기본 15만 원! 여기에 차상위와 한부모 가정은 30만 원, 기초생활수급자는 무려 40만 원!” 🌾 “비수도권은 +3만 원, 농·어촌 소멸위기 지역은 +5만 원까지! 최대 45만 원까지 받을 수 있습니다!” 🗓 “신청은 7월 21일부터 9월 12일까지, 신용카드·체크카드·지역사랑상품권 중에서 원하는 방식으로 받을 수 있어요!” 💳 “카드로 신청하면 다음 날 바로 충전, 일반 결제보다 우선 차감되니까 편리하게 쓰면 됩니다!” 🚫 “단! 11월 30일까지 안 쓰면 자동 소멸되니 꼭 사용하세요!” 🎁 “그리고 2차 지원금! 90% 국민에게 10만 원 추가 지급, 9월 22일부터 시작됩..

비즈니스·경제 2025. 7. 5. 22:35

“짜장면 먹다가 화들짝! 물가 실화냐고요?”🎤 👨‍💼 팀장이 먼저 말씀하시면서, “오늘은 내가 쏜다! 짜장면 정도는 괜찮지, 짜장면에 탕수육까지! 마음껏 시켜~ ” -직원들 박수치며 환호 ㅉㅉㅉㅉㅉ 🍜 (직원들 즐겁게 먹으면서, “캬~ 역시 회식엔 짜장면이지~ 와, 탕수육도 바삭하니 미쳤다!!” 📄 드디어, 계산서 등장, “네~ 총 금액은… 8만 2천 원입니다!” 😨 (팀장 얼굴 굳으면서, “...예?? 짜장면이 몇 그릇인데… 8만 원이요!?” “야야야~ 짬뽕 하나에 9천 원이야?! 탕수육 작은 거 시켰는데 24,000원??” 📉 “외식 물가가 미쳤습니다…짜장면, 짬뽕, 탕수육까지 전부 ‘고급요리’ 된 세상…” 🧑‍ 팀장이 하는 말이, “다음 회식은 컵라면으로 하자… 진짜…😩” 📣 “..

비즈니스·경제 2025. 7. 4. 14:33

“국민 자격증도 장롱 신세? 개업 공인중개사 4년 오개월 만에 최저!”🎙 안녕하세요, 개업 공인중개사 유형범 TV입니다. “국민 자격증도 장롱 신세? 개업 중개사 4년 오개월 만에 최저!” 🎙 "이제 공인중개사도 먹고살기 어렵다?" 국민 자격증으로 불리던 공인중개사, 요즘엔 개업보다 폐업이 더 많습니다. 2025년 5월 기준, 사무실 운영 중인 공인중개사는 11만1123명. 무려 4년 오개월 만에 최저치! 게다가 매달 1000명 넘게 폐업 중… 📌 자격증 보유자는 55만 명, 하지만 실제 활동 중인 사람은 5명 중 1명뿐! 신규 개업자도 742명, 역대 가장 적었습니다. 왜 이런 일이 벌어졌을까요? 👉 집값이 내려가고, 거래량은 계속 줄고, 고금리에 대출 규제까지 겹치면서 현장 분위기는 얼어붙..

부동산중요정보 2025. 7. 4. 00:57

대출 규제 직격탄! 서울서 계약취소 164건… 집값 더 떨어지나?🎤 안녕하세요, 유형범TV입니다. 👋 "서울 아파트 계약이 줄줄이 취소되고 있습니다. 부동산 시장, 지금 심상치 않습니다." 📉 "정부의 초강력 대출 규제가 발표된 뒤, 자금 조달에 어려움을 겪는 매수자가 늘면서 계약 해제가 잇따르고 있습니다. 6월 27일 규제 발표 이후, 서울 아파트 계약 해제 건수는 총 164건. 특히 계약 당일 바로 취소된 사례도 14건이나 됩니다. 서초구 38억짜리 아파트, 송파구 32억 아파트도 모두 계약 후 바로 해제됐습니다. 주로 ‘패닉바잉’이 많았던 영등포, 성동, 서대문, 노원, 양천구 등에서 계약 취소가 집중되고 있습니다. 왜 이런 일이 벌어질까요? 전세보증금 반환 대출 한도가 1억 원으로 줄면서 갭..

부동산중요정보 2025. 7. 3. 13:48

국민연금 보험료, 7월부터 오릅니다! 얼마 더 내나?🎤 안녕하세요, 유형범TV입니다. 2025년 7월부터 국민연금 보험료가 인상됩니다. “보험료율이 오른 건가요?” 아닙니다! 기준소득월액의 상한과 하한이 조정된 건데요, 그에 따라 일부 가입자의 납부 금액이 늘어나는 겁니다. 자, 얼마나 오르냐고요? ● 월 소득이 637만 원 이상인 고소득 가입자는 기존보다 월 1만 8천 원 더 내게 됩니다. 직장인은 회사랑 반반 내니까, 개인 부담은 월 9천 원 정도 올라요. ● 반면, 대부분의 가입자, 즉 월 소득이 40만 원 초과 ~ 637만 원 이하면 변동 없습니다! ● 그리고 월 소득이 40만 원 미만인 분들은 900원 정도 소폭 인상됩니다. 이건 매년 전체 가입자의 평균소득을 반영해서 자동으로 조정되는 거예요..

일상생활 2025. 7. 2. 20:26

저출산·고령화·인구소멸 시대! 70대가 20대보다 많다?! 공인중개사의 생존법은?🎤 "70대가 20대보다 많아졌다는 사실, 알고 계셨나요? 지금 한국은 저출산, 고령화, 그리고 인구소멸이라는 3중 위기를 맞고 있습니다. 이런 변화 속에서 공인중개사는 어떻게 살아남아야 할까요? ✅ 첫째, 고령자 맞춤형 중개 서비스가 필요합니다. 계단 많은 집, 의료시설 먼 주택은 피해야죠. ✅ 둘째, 은퇴자 귀촌 수요를 노려야 합니다. 도심보다 조용하고 살기 좋은 지방이 새 기회입니다. ✅ 셋째, SNS·AI 기반 브랜딩으로 자신을 알리세요. 이제 고객은 부동산도 ‘스마트폰’에서 찾습니다. 💡 저출산과 고령화는 위기지만, 준비된 중개사에게는 기회가 됩니다! 당신의 전략, 지금 바꿔야 합니다. 🏷️ [해시태그] #공인..

부동산중요정보 2025. 6. 30. 13:37

“노도강도 집값 올랐다… 이재명 정부 대책은?”🎙️ “노도강, 그러니까 노원·도봉·강북도 집값이 다시 오르고 있습니다. 서울 전체가 들썩이죠. 이재명 정부의 대응은 뭘까요?” 🎙️ “정부는 지난 6월, 수도권 주담대 한도를 6억 원 이하로 제한했습니다. 다주택자는 아예 신규 대출이 불가능해졌고요. 1주택자도 기존 집을 6개월 내 처분해야만 추가 대출이 허용됩니다. 생애 최초자도 예외는 아닙니다. LTV 비율을 80에서 70%로 낮추고, ‘6개월 내 전입’ 의무까지 생겼습니다. 이재명 정부는 공급 확대에도 힘을 주고 있습니다. 250만 호 공급, 재건축 규제 완화, 유휴부지 개발이 핵심이죠. 하지만 세금 억제 기조는 그대로입니다. 이런 정책들이 과연 심리와 수요를 꺾을 수 있을지는 아직 미지수입니다.”..

부동산중요정보 2025. 6. 29. 23:28