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상가건물 임대차보호법 제8조(경매에 의한 임차권의 소멸)와 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제8조 경매에 의한 임차권의 소멸에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 이 조항은 건물이 경매로 매각되면 임차권이 소멸되지만, 보증금을 전액 돌려받지 못한 대항력 있는 임차인은 보호받는다는 내용입니다. 예를 들어, 실제 판례에서는 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 경우 경매 이후에도 임차권이 유지되어 임차인은 계속 상가를 사용할 수 있었습니다. 따라서 대항력이 있으면 경매로 매각된 후에도 임차권이 소멸되지 않습니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다. #임차권등기, #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 10. 20. 22:29

상가건물 임대차보호법 제7조(민법에 따른 임대차등기의 효력 등) 1항과 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제7조 1항에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 이 조항은 민법 제621조에 따른 건물임대차등기의 효력에 관해 설명하고 있는데요. 간단히 말해, 임대차 계약을 등기하면 제3자에게도 그 효력이 인정된다는 의미입니다. 즉, 상가건물 임대차에서도 등기를 통해 임차인의 권리가 보호됩니다. 이는 제6조의 내용을 준용하여 더욱 강력한 보호를 제공합니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.#임차권등기, #상가건물임대차보호법, #상가임대차법, #상가건물임대차보호법판례, #상가임대차법판례, #확정일자, #경매신청, #민사집행법 ★ 유..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 18. 22:01

상가건물 임대차보호법 제6조(임차권등기명령) 1항과 실전 판례 이야기 오늘은 상가건물 임대차보호법 제6조 1항에 대해 간단히 설명드리겠습니다 상가건물 임대차보호법 제6조 1항은 임대차가 종료된 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차건물의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시ㆍ군법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.. 라는  이 조항은 상가 임차인이 임대차가 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 경우, 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 이를 통해 임차인은 건물에 임차권을 등기해 제3자에게도 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 이렇게 함으로써 보증금을 돌려받을 때까지 안전하게 보호받을 수 있습니다. 지금까지 대한민국 부동산 분야 최초 챗GPT 인공지능 1급 지..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 15. 23:38

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제5조(보증금의 회수) 1항과 실전 판례 이야기 안녕하세요! 오늘은 상가건물 임대차보호법 제5조 1항에 대해 간단히 알아보겠습니다. 상가건물 임대차보호법 제5조 1항은임차인이 임차건물에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결, 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 의하여 경매를 신청하는 경우에는 민사집행법 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. 라는  이 조항은 임차인이 보증금을 돌려받기 위해 소송에서 승소한 후, 임대인에게 보증금 반환을 요구하는 상황에서 적용됩니다. 이때, 임차인은 민사집행법 제41조에 규정된 '반대의무 이행' 없이도 경매를 신청할 수 있습니다.  쉽게 말해, 임대인이 보증금을 돌려주지 않더라도 임차인은..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 9. 3. 09:20

조항별로 풀어보는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례" 이야기 안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다. 제4조 1항은 임차인이 상가건물 임대차계약에 대해 확정일자를 받을 때, 해당 건물이 위치한 지역의 관할 세무서장이 이를 부여한다는 내용을 담고 있습니다. 확정일자를 받는 것은 임차인의 보증금을 보호하기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 임차인은 임대차 계약이 종료되거나 건물이 경매에 넘어갈 때에도 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있습니다. 실전 판례에서, 임차인은 근저당권설정등기 후 다시 체결하여 확정일자를 받은 최후 임대차계약서’에 기한 배..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 8. 24. 00:27

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제3조(대항력) 1항과 실전 판례 이야기안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제3조(대항력) 1항과 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다. 제3조 1항은 임대차 계약이 등기되지 않았더라도, 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면, 그 다음 날부터 제3자에 대하여 대항력이 생긴다는 내용을 담고 있습니다. 즉, 임차인은 이 조건을 충족하면 새로운 건물 소유자가 나타나더라도 기존 임대차 계약을 주장할 수 있게 됩니다. 실전 판례 중 하나로, 상가건물의 임차인이 임대차보증금 반환채권에 대하여 상가건물 임대차보호법 제3조 제1항 소정의 대항력 또는 같은 법 제5조 제2항 소정의 우선변제권을 가지려면 임대차의 목적인 상가건물의 인도 및 부가가치세법 등에..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 8. 20. 11:13

조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위) 1항과 실전 판례 이야기 안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제2조 1항과 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다. 제2조 1항은 상가건물 임대차보호법이 적용되는 대상을 규정하고 있습니다. 즉, 상가건물 중에서 사업자등록이 필요한 건물의 임대차에 적용되며, 임대차 목적물이 영업용으로 사용될 경우에도 해당됩니다. 다만, 보증금이 대통령령으로 정하는 금액을 초과하는 경우에는 일부 예외가 있을 수 있습니다. 이 조항과 관련된 실전 판례로, 상가뿐만 아니라 사무실, 공장 등 사업자등록의 대상이 되는 건물을 사용하는 임차인도 상가건물 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다.  이 법은 임대차 목적물이 영업용으로 사용되고, 보증금이 대통령령으..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 8. 19. 16:52

"조항별로 풀어보는 상가건물 임대차보호법 제1조(목적)와 실전 판례 이야기"안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제1조와 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다.  제1조, 이 법은 상가건물 임대차에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정하여 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 하고 있습니다. 먼저, 임차인의 권리를 강화한 사례를 살펴보겠습니다. 임대인이 정당한 이유 없이 계약 갱신을 거절한 사건에서, 법원은 임차인의 영업 안정성을 중시해 임대인의 갱신 거절이 부당하다고 판결했습니다. 또 다른 사례로는 보증금 반환 우선권에 관한 판례가 있습니다. 임차인이 상가를 비운 후에도 보증금을 반환받지 못했을 때, 법원은 경매 절차에서 임차인의 보증금 반환 우선권을 인정했습니다. 마지막으로, 임차인..

상가건물임대차보호법과 실전판례이야기 2024. 8. 18. 22:57