조항별로 풀어보는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례" 이야기

조항별로 풀어보는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례" 이야기 

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안녕하세요! 오늘 영상에서는 "상가건물 임대차보호법 제4조(확정일자 부여 및 임대차정보의 제공 등) 1항과 실전 판례 이야기"를 소개해드리겠습니다.

제4조 1항은 임차인이 상가건물 임대차계약에 대해 확정일자를 받을 때, 해당 건물이 위치한 지역의 관할 세무서장이 이를 부여한다는 내용을 담고 있습니다. 

확정일자를 받는 것은 임차인의 보증금을 보호하기 위한 중요한 절차입니다. 이를 통해 임차인은 임대차 계약이 종료되거나 건물이 경매에 넘어갈 때에도 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있습니다.

실전 판례에서, 임차인은 근저당권설정등기 후 다시 체결하여 확정일자를 받은 최후 임대차계약서’에 기한 배당요구를 하였다가 우선변제를 받지 못하였고,

반면, 다른 사례에서는 임차인이 계약 체결 직후 관할 세무서에서 확정일자를 받아둔 덕분에, 경매 절차에서 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있었습니다. 이 판례는 확정일자의 중요성을 잘 보여줍니다.

이를 통해 임차인은 예기치 않은 상황에서도 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다. 확정일자는 임차인의 권리를 지키는 필수적인 절차라는 점을 꼭 기억하세요!

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지금까지 앞으로도 상가임대차법에 대해서 계속 알려드릴 대한민국 부동산분양 최초 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.

 

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